Документ, которым руководствуется региональный оператор при проведении работ по капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах Ивановской области – региональная программа. В ней указаны многоквартирные дома города Иваново и области, в которых планируется проведение капремонта. Программа рассчитана на 30 лет (2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
В региональной программе перечислены многоквартирные дома, по которым определены: порядок, сроки проведения капремонта, а также источники финансирования реконструкции или сноса. Указан и перечень работ по капитальному ремонту, плановый период его проведения.
Региональная программа составлялась Департаментом ЖКХ Ивановской области на основе данных муниципалитетов о техническом состоянии домов. Определение процента износа позволило спрогнозировать – в каком году дому потребуется тот или иной вид капитального ремонта.
Программа может быть изменена собственниками многоквартирных домов региона. Жители вправе поменять местам виды работ, стоящие в региональной программе или изменить срок проведения работ по капитальному ремонту. Решение касательно данных вопросов им необходимо принять на общем собрании, после чего отправить протокол в Департамент ЖКХ. Исключение домов – еще один вариант изменения региональной программы. Большая часть домов исключается по причине износа, превышающего 70%. Малоквартирные дома, в которых менее 5 квартир, а также дома блокированной застройки, которые не считаются многоквартирными, также подлежат исключению из программы. Исключаются из региональной программы и дома, ремонт по предельной стоимости которых выше, чем региональный оператор может потратить на осуществление работ. Восстанавливать такие объекты является нецелесообразным расходованием средств регионального оператора.
Региональная программа позволяет структурировать процесс выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов области. То есть виды работ и сроки проведения капремонта распределены в ней с учетом технического состояния и целесообразности проведения работ. Вместе с тем разрабатываются и краткосрочные планы реализации региональной программы. В Ивановской области их срок – до трех лет.