Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:
1) на общем счете регионального оператора — означает, что денежные средства собираются по принципу «общей копилки» и расходуются на ремонт многоквартирных домов на возвратной основе для финансирования капремонта в других домах в пределах одного муниципалитета. Этот способ целесообразен и удобен для старых домов, для домов с большой площадью и для тех домов, где нет активных жителей и совета МКД.
2) на специальном счете — когда аккумулируются денежные средства собственников только одного многоквартирного дома и на основании решения общего собрания собственников жилья используются на ремонт только этого МКД. Этот способ может подойти новым домам или домам с большой площадью, в которых собственники принимают активное участие и разбираются в вопросах проведения капитального ремонта. Владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация.
Выбирая способ формирования фонда капремонта на специальном счете, необходимо подумать о том, насколько организованы собственники в доме, насколько активные и компетентные люди входят в состав совета МКД. Собственникам также нужно осознавать, что выбирая самоорганизацию, на их плечи ложится вопрос не только проведения капитального ремонта, но и сама работа с должниками по оплате взносов за капитальный ремонт. Кроме того, стоит помнить, что и на спецсчете ремонты должны выполняться в сроки, предусмотренные региональной программой, так как в случае невыполнения работ, дом автоматически снова перейдет на счёт регионального оператора.
Когда фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то все заботы по выпуску квитанций, учету платежей, работе с должниками, разработке проектно-сметной документации, проведению аукционов для отбора подрядной организации, сопровождение капитального ремонта в период его выполнения и на протяжении всего гарантийного срока (5 лет) берет на себя региональный оператор.
Собственники жилья вправе сами выбирать тот способ, который им кажется выгоднее, удобнее и надежнее. Поэтому при выборе способа формирования фонда капитального ремонта необходимо индивидуально подходить в отношении каждого дома.
Отметим, что на сегодняшний день в Ивановской области большинство собственников делают выбор в пользу общего счета. Но есть в регионе дома, в которых открыт специальный счет. Их на сегодняшний день насчитывается около 434 МКД, что составляет 6% от общего количества домов, включенных в региональную программу.