В Ивановской области 26% домов, включенных в Региональную программу, накапливают средства на капитальный ремонт на специальных счетах. Некоторые собственники считают, что подобный переход со счета регионального оператора на «свой» станет более выгодным для них. Однако, зачастую происходит наоборот – многие жители, открывшие в своих домах спецсчета, сталкиваются с большими трудностями, начиная от организации начисления взносов и доставки квитанций, и заканчивая выбором подрядных организаций, согласованием смет и выполнением строительно-монтажных работ. В чем же плюсы и минусы специального счета и что должны знать собственники перед тем, как сделать выбор в пользу спецсчета.
Плюсы:
- возможность проведения капитального ремонта дома раньше указанных Региональной программой сроков;
Если собственники, открывшие спецсчет, хотят провести капитальный ремонт в своем доме раньше указанных в Регпрограмме сроков, им необходимо накопить достаточную для выбранного вида работ сумму на момент принятия решения о ремонте. Если денежных средств на ремонт не хватает, то надзорный орган не разрешит проводить капитальный ремонт. Здесь у собственников есть два пути – либо ждать ремонта в определенные Регпрограммой сроки, либо принять решение о повышении размера взноса или о привлечении иных источников финансирования (кредиты, займы и т.п.). Этот вариант далеко не всегда оправдывает себя, и, как правило, не поддерживается жителями на общем собрании, так как требует дополнительных затрат.
- возможность полного контроля хода капитального ремонта собственниками жилья, самостоятельный выбор подрядной организации.
Минусы:
Как показывает практика, далеко не во всех домах есть активный Совет дома, а также опытный и грамотный председатель, который готов взять на себя решение многих вопросов, связанных не только с открытием спецсчета, но и с дальнейшим проведением ремонтных работ в доме. Поэтому главная особенность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию и проведение капремонта целиком ложится на плечи собственников дома.
Жители самостоятельно должны:
- организовать начисление и учет взносов за капитальный ремонт, доставку квитанций на оплату;
- вести претензионно-исковую работу с неплательщиками;
Один из самых важных вопросов, который собственники зачастую не решают – это выбор лица, уполномоченного на выставление платежных документов. Если печать и доставка квитанций не производится, то по каждой квартире ежемесячно копятся долги. А при задолженности по дому свыше 50% надзорные органы инициируют процедуру перехода дома со спецсчета обратно в «общий котел».
Стоит помнить, что открывая специальный счет дома, собственники должны быть готовы также к дополнительным финансовым расходам. Это оплата услуг как по выставлению платежных документов (печать и доставка квитанций) и расходы по обслуживанию счета, так и по ведению судебной работы с должниками. Отметим, что в домах «общего котла» эти вопросы решаются без дополнительных затрат со стороны собственников.
- выбрать подрядную организацию и заключить с ней договор для проведения обследования проектных и строительно-монтажных работ;
- контролировать соблюдение сроков, качество и объемы выполняемых ремонтных работ согласно смете, а также целевое использование собранных денежных средств.
В отличие от регионального оператора, который сам проводит электронные аукционы по выбору подрядных организаций для проведения капитального ремонта и ведет его контроль, в ситуации со специальным счетом – выбрать подрядчика и контролировать выполнение работ должны будут сами собственники. Как показывает практика, бывают случаи, когда собственники нанимают недобросовестные организации, которые некачественно выполняют ремонт и вводят в заблуждение: завышают стоимость работ и стройматериалов, а также проводят в доме работы, не относящиеся к капитальному ремонту, что влечет за собой неправомерное расходование денежных средств. Кроме того, неизвестно, будет ли подрядная организация существовать в дальнейшем и нести свои гарантийные обязательства за выполненные работы.
Открыть специальный счет для выполнения капитального ремонта дома – процесс сложный, который требует особого контроля, внимания и большой ответственности. Поэтому собственникам при выборе способа формирования фонда капитального ремонта необходимо взвешенно и осознанно подходить в отношении данного вопроса.