Каждый многоквартирный дом подвергается ремонтным работам. Некоторые из них носят глобальный характер, а некоторые лишь позволяют решить временные сложности. В адрес регионального оператора часто поступают вопросы о том, в чем различие текущего и капитального ремонта?

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Текущий ремонт — это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.

Капитальный ремонт — это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В рамках текущего ремонта выполняются работы, направленные на поддержание чистоты и порядка в местах общего пользования, устранение аварий, содержание придомовой территории, ремонт подъездов и т.п.  Перечень же работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 ЖК РФ и в ст. 5  Закона Ивановской области № 51-ОЗ и включает в себя:

◊ ремонт внутридомовых инженерных систем электро- , тепло- , газо- , водоснабжения, водоотведения;

◊ ремонт крыши;

◊ утепление и ремонт фасада;

◊ ремонт фундамента МКД;

◊ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

◊ ремонт системы противопожарной защиты многоквартирного дома, вентиляции, газодымоудаления;

◊ ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт.

Текущий ремонт выполняет ТСЖ, УК или ЖСК по предварительно составленному на несколько лет плану и проводит его систематически. Капитальный же ремонт курирует региональный оператор (Фонд капитального ремонта), если дом находится в «общем котле» или сами собственники жилья, если в доме открыт спецсчет.

Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год по мере необходимости, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего составляет несколько дней или недель, а для капитального этот срок может достигать несколько месяцев.

Средства на капитальный ремонт многоквартирного дома затрачиваются из сформированного собственниками МКД фонда из ежемесячно перечисляемых взносов. Работы же по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся управляющей компанией за счет средств, собранных с собственников на текущее содержание, которые они оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой.

При текущем ремонте собственники взаимодействуют непосредственно с управляющей организацией. Если она не исполняет свои обязанности, то жильцы имеют право обратиться в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области (ГЖИ).