В соответствии с федеральным законодательством из региональной программы исключаются дома, конструктивный износ которых составляет более 70%, а также дома, совокупная стоимость работ по капитальному ремонту в которых превышает предельную стоимость капитального ремонта.
- МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70%:
Собственники таких домов вправе обратиться к региональному оператору с заявлением о предоставлении копии технического заключения по результатам обследования МКД, подтверждающего физический износ такого дома. Заключение может быть использовано собственниками для предоставления в межведомственную комиссию по оценке и обследованию помещения, созданную органом местного самоуправления муниципального образования Ивановской области, в целях признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Если межведомственная комиссия примет решение об отсутствии оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, орган местного самоуправления муниципального образования Ивановской области в течение 30 дней принимает решение о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Далее собственники таких домов самостоятельно или с привлечением специализированной организации определяют перечень восстановительных работ, сроки их проведения и потребность финансирования.
После проведения восстановительных работ, собственники вправе направить в орган местного самоуправления муниципального образования Ивановской области по месту нахождения дома заявление о повторном включении МКД в региональную программу с приложением заключения специализированной организации, подтверждающей, что физический износ основных конструктивных элементов дома не превышает 70%.
Далее орган местного самоуправления муниципального образования Ивановской области рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты его поступления и принимает по нему мотивированное решение.
Кроме того, собственникам необходимо знать, что согласно требованиям законодательства (положений ст. 161 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, Постановления Госстроя России от 27.09.2003 №170), управляющие организации должны обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД и принимать меры по надлежащему содержанию общего имущества МКД. Они могут провести работы по улучшению состояния конструкций дома в рамках текущего ремонта. Тем самым, снизится процент физического износа дома и сократится сумма затрат, необходимых на капитальный ремонт.
- МКД, совокупная стоимость работ по капитальному ремонту в которых превышает предельную стоимость капремонта:
Собственники таких домов вправе обратиться к региональному оператору с заявлением, составленном в произвольной форме, о предоставлении информации об объеме средств, который необходимо собрать собственникам для повторного включения МКД в программу.
Далее, на основании полученной информации, собственники должны на общем собрании рассмотреть вопросы о повторном включении МКД в региональную программу и о сборе необходимых денежных средств.
Затем, решение собственников, оформленное протоколом по форме, необходимо направить в адрес органа местного самоуправления муниципального образования Ивановской области по месту нахождения МКД и региональному оператору. В течение 30 дней данный протокол будет рассмотрен и собственникам направлено соответствующее уведомление.
Отметим, что рассмотрение вопроса об исключении многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта входит в компетенцию Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области.
ВАЖНО: для всех собственников МКД, вернувшихся в региональную программу, вопрос о проведении капитального ремонта дома будет рассмотрен в приоритетном порядке и произведен в кратчайшие сроки.