В связи с тем, что в Жилищный Кодекс России внесены изменения, позволяющие не включать в региональные программы капремонта те дома, в которых менее пяти квартир, в адрес регионального оператора поступают просьбы разъяснить ситуацию — продолжать ли оплачивать взносы собственникам, проживающим в таких домах?

Что же, разъясняем. Согласно ст.184 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», начало действия редакции 09.12.2018) возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 ЖК РФ.

То есть в случае принятия областного закона, который исключил бы из региональной программы капремонта МКД, в которых имеется менее пяти квартир, средства Фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. Причем за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

То есть Жилищный Кодекс говорит о возможности принятия субъектом РФ закона, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее, чем пять квартир, и, соответственно, указано на необходимость возврата собственникам денежных средств, уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт.

Если такой областной закон будет принят, то МКД с количеством квартир менее пяти будут исключены из региональной программы. Однако собственники таких домов, в которых уже проведен капитальный ремонт, будут продолжать платить взносы до тех пор, пока не покроют затраты на уже проведенный ранее капремонт.

На сегодняшний день в Ивановской области изменений в Закон № 51-ОЗ с учетом новой редакции ЖК РФ не вносилось. Из программы капремонта решением депутатов Ивановской областной Думы исключены лишь дома, в которых менее трех квартир.